Questions à poser lors de l’achat d’une maison
L’achat d’une maison est un moment passionnant, mais il peut aussi être stressant. Poser les bonnes questions peut vous aider à être plus confiant dans votre décision et à obtenir exactement ce que vous recherchez. Si vous êtes sur le point d’acheter une maison, voici quelques questions que vous devriez poser à votre agent immobilier :
« Comment sont les quartiers environnants ? »
Vous voulez connaître les environs de votre nouvelle maison potentielle. Vous devez vous faire une idée de ce que c’est que d’y vivre, et savoir si vous vous sentez en sécurité ou non.
Vous devriez demander à votre agent immobilier des informations sur le voisinage – quels sont les principaux problèmes qui l’ont affecté ces dernières années ? Quels sont leurs plans de développement ? Quel est le taux de criminalité ? Y a-t-il des écoles ou des établissements d’enseignement à proximité, comme un campus universitaire ou un grand hôpital ? Y a-t-il des parcs à proximité qui pourraient convenir à des sorties en famille et à d’autres activités récréatives ?
« De combien de travaux la maison a-t-elle besoin ? »
Lorsque vous demandez à quel point la maison a besoin de travaux, on vous répondra qu’elle est en « bon état », ou quelque chose de similaire. En réalité, la plupart des maisons sont dans un état proche de l’horreur et nécessitent beaucoup de travaux avant d’être considérées comme habitables.
Si vous achetez une maison à retaper et décidez de faire une partie des travaux vous-même, assurez-vous que votre entrepreneur a une estimation du temps qu’il lui faudra pour effectuer chaque tâche.
« Pourquoi les vendeurs déménagent-ils ? »
Ensuite, demandez au vendeur pourquoi il déménage. Il a peut-être dû déménager pour un nouvel emploi. Peut-être souhaite-t-il réduire la taille de sa maison familiale ou emménager dans un logement plus adapté à ses besoins lorsqu’il vieillit. Quelle que soit la raison, il est important que vous obteniez toutes les informations avant de faire une offre sur une propriété – et même dans ce cas, assurez-vous de garder ces informations à l’esprit lorsque vous vous installerez au fil du temps.
Il convient également de noter que d’autres facteurs entrent en jeu :
- Si les vendeurs vendent pour des raisons personnelles ou en raison de difficultés financières, n’hésitez pas à en tirer parti en négociant le prix et les conditions.
« Comment sont le chauffage et l’électricité ? »
Lorsque vous payez un prêt hypothécaire, il est important de savoir à combien s’élèveront vos factures de services publics. Si elles sont trop élevées, vous devrez peut-être chercher ailleurs. Voici comment déterminer le coût du chauffage et de la climatisation de votre maison :
- Demandez au vendeur ou au propriétaire s’ils tiennent un registre de leurs factures de chauffage pour les trois dernières années. Si c’est le cas, demandez-en des copies et comparez-les avec ce que coûtent les autres maisons de la région.
- Si aucun registre n’est disponible, allez sur Internet et utilisez un calculateur qui indique le coût moyen du mazout dans votre région. Cela peut vous donner une bonne idée de l’argent dont vous aurez besoin chaque mois pour le seul combustible de chauffage.
- L’étape suivante consiste à déterminer ce qu’il faut pour la climatisation pendant les mois d’été, car cela va également affecter les coûts énergétiques !
« Y a-t-il un garage ou une remise ? »
Si vous vous demandez s’il existe un garage ou une remise, laissez-moi vous dire que la réponse est oui. Il existe de nombreuses possibilités pour ce que l’on peut faire avec l’une de ces structures, mais voici quelques idées :
- Il peut être utilisé comme espace de stockage pour vos affaires.
- Elle peut être utilisée comme un atelier où vous pouvez fabriquer des choses et faire des projets.
- Vous pouvez l’utiliser pour abriter votre voiture et la protéger des éléments extérieurs.
- Tu peux aussi le remplir de fleurs pour que, lorsque le vent souffle, ton jardin sente le printemps !
« Pouvez-vous nous aider à trouver un bon prêteur/avocat, etc. ? »
« Pouvez-vous nous aider à trouver un bon prêteur/avocat, etc. ? »
- Les agents immobiliers sont des experts du monde de l’immobilier. Ils savent qui appeler pour chaque étape du processus, depuis la recherche de la bonne maison jusqu’à s’assurer que tout se passe bien lorsque vous l’achetez. Demandez-leur s’ils peuvent vous aider à trouver quelqu’un qui pourra s’occuper de chaque étape de l’achat de votre nouvelle maison.
- N’hésitez donc pas à lui demander ce qui ne va pas dans une affaire avant de l’accepter parce qu’il n’y a pas d’autre option !
« Y a-t-il des terres protégées sur la propriété ? »
On ne peut pas vraiment reprocher au gouvernement de vouloir protéger son territoire. Après tout, c’est leur travail de s’assurer que nous sommes heureux, en bonne santé et en sécurité. Et quelle meilleure façon de le faire qu’en préservant nos ressources naturelles ?
Pourquoi le gouvernement protège-t-il les terres ? La réponse peut être aussi simple que « nous le faisons », mais il y a quelques raisons pour lesquelles ils peuvent choisir cette ligne de conduite :
- Les terres peuvent être protégées pour être utilisées par les générations futures. Par exemple, lorsque le moment sera venu pour nous, les humains, de quitter la Terre et de coloniser d’autres planètes, ne pensez-vous pas que ce serait bien si quelqu’un nous laissait un endroit agréable ? Peut-être même un endroit où nous pourrions planter nos propres cultures ou construire des maisons ? C’est ce qui a inspiré certaines personnes qui travaillaient au Congrès en 1967 – elles voulaient que les générations futures (nous !) aient non seulement un endroit agréable à vivre, mais aussi qu’elles restent en vie assez longtemps pour pouvoir en profiter !
« A-t-il été testé pour le radon, la moisissure, l’amiante et la peinture au plomb ? »
Si vous envisagez d’acheter une maison, il est important de la faire tester pour le radon et les moisissures. Bien que ces tests ne soient pas exigés par la loi, ils sont fortement recommandés. Le radon est un gaz radioactif libéré par le sol qui peut provoquer un cancer du poumon chez l’homme. Lorsque les niveaux sont suffisamment élevés, il peut être détecté à l’aide de kits de test achetés dans la plupart des quincailleries (attendez simplement que votre nouvelle maison soit sur le marché depuis 24 heures avant de procéder au test). La moisissure est une autre substance toxique en suspension dans l’air créée lorsque l’humidité s’infiltre dans les murs ou les sols en bois ou en béton. Vous saurez si vous en avez parce que votre maison sentira le moisi et l’humidité ; si cela se produit pendant votre premier jour de congé d’inspection, au moins 48 heures après la date d’achat, vous aurez probablement besoin de soins médicaux dès que possible !
Il est également important non seulement de vérifier la présence d’amiante, mais aussi de déterminer sa quantité par unité de surface : 1/8″ = limite de sécurité ; 1/4″ = panneau d’avertissement ; 3/8″ = zone de danger (à quitter immédiatement). Et enfin, les tests de peinture au plomb : n’achetez pas une maison dont la teneur en plomb est supérieure à 0,5 ppm, à moins qu’un plan d’assainissement approuvé par l’EPA n’ait été mis en place au préalable !
« Pensez-vous que nous puissions faire une offre de vente ?
Vous voulez que l’autre personne prenne l’initiative et fasse une suggestion. Comme dans toute bonne relation, vous ne voulez pas être responsable de tout.
L’étape suivante consiste à lui demander son avis et ses conseils sur la manière de procéder. Voici quelques exemples :
- « Pensez-vous que nous pouvons faire une offre ? »
- « Que pensez-vous de faire une offre ? »
- « Ne serait-il pas idiot de ne pas essayer d’acheter cette maison ? »
« Y a-t-il quelque chose qui m’échappe dans l’annonce (pourquoi ce bien ne se vend-il pas ?) »
« Y a-t-il quelque chose que je manque dans l’annonce ? »
C’est une excellente question à poser à votre agent, car elle vous donnera un aperçu de son expérience et de son expertise. S’il n’est pas en mesure d’expliquer pourquoi une propriété est sur le marché depuis si longtemps, ou quels problèmes pourraient éloigner les acheteurs, il se peut qu’il ne dispose pas de toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision d’achat éclairée.
« Me tiendrez-vous au courant si de nouvelles maisons correspondant à nos critères arrivent sur le marché ? »
Nous sommes tous passés par là : vous avez enfin trouvé une maison qui répond à vos besoins et respecte votre budget, mais quelqu’un d’autre vous l’a arrachée des mains sans raison apparente. C’est un sentiment terrible, surtout si vous étiez si près de conclure la vente !
Il peut être difficile de savoir quand et comment demander à un agent s’il y a de nouvelles inscriptions sur le marché. Cette question semble évidente, mais elle peut susciter des émotions délicates chez les agents qui ne veulent pas que leurs clients aillent trop vite. Si un client demande s’il y a de nouvelles maisons dans la région, de nombreux agents craignent que leurs clients ne se découragent s’ils n’en trouvent pas une immédiatement. Alors comment demander ?