5 conseils pour les acheteurs d’une première maison
Pour de nombreuses personnes, l’achat d’une maison est la transaction financière la plus importante qu’elles aient jamais effectuée. C’est pourquoi il est essentiel de faire des recherches et de travailler avec des professionnels expérimentés pour vous aider à naviguer dans le processus.
Constituez votre équipe
Une grande partie de ce processus consiste à constituer votre équipe de professionnels. La constitution d’une équipe n’est pas une tâche facile, mais elle est nécessaire pour s’assurer que toutes les bases sont couvertes. Vous devrez travailler avec un agent immobilier et un courtier en prêts hypothécaires ou une banque ; vous devrez peut-être aussi engager des avocats et des agents d’assurance. Si vous avez des enfants ou des animaux domestiques, l’embauche d’un inspecteur de l’habitat peut contribuer à apaiser les inquiétudes quant à d’éventuels problèmes structurels de la propriété. Une personne spécialisée dans le travail avec les vendeurs peut être en mesure de vous mettre en contact avec d’autres agents dans son domaine d’expertise (par exemple, la vente de maisons ayant appartenu à des investisseurs).
Obtenez une préapprobation pour un prêt hypothécaire
Obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire est la première étape de l’achat d’une maison. C’est ce qu’on appelle aussi la préqualification, et c’est très différent de la simple préqualification. Un prêteur hypothécaire utilisera vos informations financières (revenus, actifs) pour déterminer si vous êtes susceptible d’être approuvé pour un montant de prêt qui répond à vos besoins.
Une fois que vous êtes préapprouvé, cela signifie que le prêteur a examiné toutes vos informations financières et a déterminé qu’il était prêt à prêter de l’argent à des conditions associées à la gamme de prix des maisons qui vous intéressent – et il l’a dit sur papier ! Cela garantit qu’aucun de vos autres prêteurs ne se retirera à la dernière minute parce qu’ils avaient peur de ne pas récupérer leur argent. Cela les aide également à déterminer s’ils peuvent ou non offrir des taux d’intérêt inférieurs à ceux que d’autres pourraient proposer ; après tout, pourquoi devrait-on payer plus que nécessaire ?
Il est important de profiter de cette étape, car de nombreuses personnes découvrent trop tard que leur cote de crédit a changé depuis qu’elles ont demandé d’autres types de prêts (comme un prêt automobile), ce qui signifie que leurs chances d’obtenir un prêt hypothécaire peuvent également avoir changé.
Connaissez votre budget.
Avant de commencer à chercher une maison, il est important de savoir combien vous pouvez vous permettre. Assurez-vous d’être réaliste quant à votre budget et d’avoir une certaine marge de manœuvre au cas où quelque chose surviendrait au cours du processus et nécessiterait des fonds supplémentaires.
- Vous devez disposer de suffisamment d’argent pour verser un acompte et payer les frais de clôture. Une bonne règle générale est de mettre de côté au moins 20 % du prix d’achat – mais si vous pouvez vous permettre plus, c’est encore mieux !
- Ne dépensez pas plus que ce que vous pouvez vous permettre. Il est tentant de dépasser le budget prévu lors de l’achat d’une maison, car il y a tellement de choses qui viennent avec la possession d’une maison : les taxes foncières, les coûts d’entretien, l’assurance des propriétaires… et la liste est longue ! Mais n’oubliez pas ces dépenses lorsque vous décidez de la quantité de maison qui convient à votre famille ; sinon, elles pourraient coûter plus cher que les versements hypothécaires mensuels eux-mêmes (et alors, d’où viendront ces fonds supplémentaires ?).
- N’achetez pas plus de maison que ce qui rentre dans votre budget (ou dans votre voiture). Si possible, évitez de vous installer dans des quartiers où les maisons coûtent bien plus cher que la moyenne, car cela signifie non seulement des factures d’impôts fonciers plus élevées, mais aussi des primes d’assurance plus élevées – deux éléments qui s’additionnent rapidement avec le temps !
Soyez réaliste et patient
L’achat d’une maison est comme une relation : il faut du temps pour trouver la bonne personne. Vous n’y arriverez peut-être pas du premier coup, mais si vous êtes patient et que vous continuez à chercher, vous y arriverez. Et quand ce sera le cas, vous serez ravi d’avoir persévéré !
De nombreux aspects de l’achat d’une maison peuvent être difficiles pour les nouveaux acheteurs (et pour tout autre type d’acheteur), mais aucun n’est plus difficile que la négociation avec des vendeurs qui veulent plus d’argent que ce qu’ils ont demandé au départ pour leur propriété. Dans certains cas, cela signifie que vous devrez visiter plusieurs maisons avant d’en trouver une où les intérêts des deux parties s’alignent.
N’ignorez pas l’importance de l’emplacement
Certains des facteurs les plus importants à prendre en compte lors de l’achat d’une maison sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. Si vous envisagez de déménager ou d’acheter votre première maison, il est important que vous fassiez des recherches sur les zones où vous envisagez de vivre. Vous devez tenir compte de facteurs tels que la sécurité et la qualité du voisinage lorsque vous examinez les quartiers potentiels. Par exemple, s’il y a peu de criminalité dans un secteur et de bonnes écoles à proximité, ce pourrait être un endroit idéal pour élever une famille ou prendre sa retraite.
Prenez le temps de vous renseigner sur le processus et de constituer une équipe de personnes qui pourront vous aider à le mener à bien.
La constitution d’une équipe est importante, n’essayez pas de tout faire vous-même. Un agent immobilier peut vous aider à trouver des propriétés qui correspondent à vos besoins et à votre budget, tandis qu’un courtier en prêts hypothécaires vous guidera dans le processus de demande de prêt. (Il peut être utile d’ajouter un avocat s’il y a des obstacles juridiques à franchir).
Nous savons qu’il peut être accablant de penser à l’achat d’une maison, mais ce n’est pas une fatalité. Ces conseils ne sont qu’un moyen de rendre le processus plus facile et moins stressant. La meilleure chose que vous puissiez faire est de prendre votre temps et de vous assurer que vous faites tout correctement dès le début. N’oubliez pas que vous n’êtes pas seul dans cette aventure ! Il y a des gens qui se soucient de vous et qui ne demandent qu’à ce que les choses se passent bien pour leurs proches – alors ne laissez rien se mettre en travers de votre chemin !